夷陵区保利山海大观热销 江景房溢价率达25%

三峡晚报讯（记者 李思远）临江瞰山，一房难求！夷陵区滨江板块的保利山海大观项目自10月开盘以来持续引爆市场，主推的江景大平层产品单月成交破500套，揽金超30亿元，江景房源较同区域非临江产品溢价率高达25%，刷新宜昌改善型住宅市场纪录。业内人士分析，这一现象折射出“长江经济带”战略下，稀缺资源型房产的价值爆发。

销售数据亮眼：单月去化率85%，外地客占比超四成

据宜昌市房管局备案数据显示，保利山海大观首推的588套房源中，一线临江的198套房源开盘即售罄，单套最高成交价达680万元。项目整体去化率85%，创近三年宜昌高端住宅开盘新高。

• 客群画像：60%为本地高净值人群，40%来自武汉、重庆等周边城市，部分买家专为“270°环幕江景”下单；
• 溢价密码：江景房源均价2.8万元/㎡，非临江房源2.24万元/㎡，江景溢价率25%，远超区域平均水平（约12%）；
• 圈层效应：项目吸引金融、医疗等行业高管扎堆购买，整层成交占比达15%。

“长江岸线500米内禁建新规下，一线临江房已成绝版资产。”项目营销负责人张锐透露，二期江景房源尚未推出，已有超800组客户缴纳意向金。

价值解码：长江+山体的“双重稀缺性”

保利山海大观的热销，源于不可复制的资源与产品力叠加：

• 天赋资源：项目位于长江与夷陵山脉之间的“峡口廊道”，60%户型实现“南向瞰江、北向观山”的双景观视野；
• 产品革新：主推建面220-380㎡的大平层，创新设计7.2米全景落地窗、私家观景露台，部分户型配备直升机停机坪；
• 科技赋能：全屋搭载AI智能家居系统，可联动长江水位数据自动调节室内湿度，窗玻璃采用航天级Low-E镀膜，透光率与隔热性能超国标30%。

“这不是简单的‘江景房’，而是自然与现代科技的共生体。”戴德梁行华中区住宅部董事陈阳分析，项目精准切合高净值人群对稀缺景观与私密性的极致追求。

市场效应：滨江板块价值重构

山海大观的“现象级”热销，正重塑宜昌楼市格局：

• 价格锚定：项目高价成交带动周边二手房挂牌价上涨8%-15%，邻近的万科理想城等小区出现“惜售”现象；
• 土地升温：夷陵区11月拟出让的滨江地块起拍楼面价已调高至6500元/㎡，较年初同区域地块溢价40%；
• 产品迭代：本土房企跟进推出“江景+健康”“江景+智能”等新概念，精装标准普遍提升至5000元/㎡。

“江景房溢价率突破25%，标志着宜昌进入‘资源定价’时代。”湖北经济学院房地产研究所所长李波指出，随着长江生态廊道建设深化，兼具生态价值与产品创新的高端住宅将持续领跑市场。

未来展望：滨江资产或成财富“硬通货”

据保利发展透露，项目二期将加推带恒温酒窖、私人管家的顶豪产品，单价或突破3.5万元/㎡。与此同时，宜昌市自然资源和规划局数据显示，中心城区可开发临江地块仅剩3宗，总面积不足200亩。
“长江岸线每退让一米，江景房价值就涨一分。”仲量联行分析师王浩预测，未来五年宜昌滨江高端住宅年增值率有望维持在8%-12%，成为抵御通胀的优质资产。眼下，一场关于“最后江景”的财富故事，正在三峡门户之城悄然续写。